Nuevo revés para Eidico: la justicia frenó un proyecto residencial en la Costa
La Suprema Corte de la Provincia de Buenos Aires dictó un fallo de fuerte impacto institucional y ambiental al ordenar la paralización inmediata de las obras de construcción, el movimiento de arena y la tala de árboles en el sector sur del exclusivo barrio privado Costa Esmeralda, situado en el límite entre Pinamar y el Partido de La Costa.
La resolución del máximo tribunal rechazó la resolución de la Cámara de Apelación de Mar del Plata y repuso la cautelar dictada en primera instancia por el Juzgado en lo Contencioso Administrativo N.º 1 de Dolores.
El conflicto se desató tras un cambio radical en el proyecto urbanístico ejecutado por las desarrolladoras Eidico S.A. y Fiduciaria de la Costa S.A. Conforme al máster plan presentado originalmente en 2005 y aprobado en 2015, esa porción territorial de Costa Esmeralda estaba proyectada bajo la figura de “chacras marinas”, es decir, lotes superiores a los 5.000 metros cuadrados orientados a una baja densidad poblacional.
Sin embargo, los planes comerciales mutaron hacia un esquema de alta densidad: un centro urbano con 79 unidades residenciales distribuidas en edificios de hasta cuatro plantas, viviendas multifamiliares y polos gastronómicos y hoteleros. Para los jueces esta reconversión no constituyó una simple etapa sucesiva, sino una transformación sustancial que exigía una nueva evaluación de impacto ambiental antes de ejecutar cualquier movimiento de suelos.
Durante el proceso, las empresas constructoras argumentaron que avanzaron en sus planes por distintas autorizaciones ambientales de la provincia. Sin embargo, el Municipio de La Costa había dejado sin efecto su adhesión al decreto que habilitaba esas operaciones.
Ahora la Corte rechazó el argumento de que la desadhesión municipal generaba un vacío legal liberado de controles. Al contrario, determinaron que la caída de ese régimen especial reactiva el Código de Aguas provincial, que blinda a la costa de la especulación inmobiliaria.
El fallo también incorporó informes oficiales de la Dirección de Obras Privadas que confirman que más de la mitad del territorio del Partido de La Costa carece de redes formales de agua corriente, cloacas y gas natural, lo que vuelve insostenible una densificación habitacional masiva en el área.
Ahora Eidico, que ya tiene reveses judiciales por irregularidades, cláusulas abusivas y desmanejos en barrios privados de Pilar, deberá elaborar un Estudio de Impacto Ambiental riguroso, que contemple audiencias públicas y participación ciudadana vinculante antes de evaluar cualquier reanudación de las obras.
