Cerro Catedral un “negocio” sin olor a ficha limpia (2da Parte)

A medida que “Bendito Conurbano” avanzó en esta investigación fuimos llegando a varias conclusiones, parciales pero conclusiones al fin.

• La primera es que el negocio inmobiliario que pretende el Emir de Qatar no es en sí ni bueno ni malo. El tema es si se desarrolla en un marco de legalidad y precios de mercado de manera tal que no pudiera caber duda alguna que algún dinero extra quede en las manos equivocadas. De hecho es en este contexto que fuentes cercanas al Concejal Hercigonja (del Partido del Intendente)  señalaron que su renuncia se motivo porque el Intendente presuntamente enterado de que el Concejal de su bloque, Hercigonja, no votaría a favor respecto a la venta de las tierras municipales del Catedral, le habría dicho, si no vas a votar a favor renuncia al cargo. Y Hercigonja renuncio. Luego, apoyado por muchos otros concejales, varios de ellos de otros bloques le pidieron que se quedara. https://www.elcordillerano.com.ar/noticias/2024/11/26/202486-con-un-extenso-debate-de-los-ediles-hercigonja-volvio-ocupar-su-banca-como-concejal  Además, quién ocuparía su cargo sería Jazmín Vanini quien luego de la elección dejó el partido del Intendente y se pasó a la Libertad Avanza. O sea, que el Intendente ya no tendría un bloque de 3 concejales sino uno de 2 sobre un total de 11.
• Que Mauricio Macri y Alberto Weretilneck no quieren verse involucrados en ninguna mención de operaciones inmobiliarias sospechadas porque estas tienen el potencial de afectar sus volúmenes políticos y sus aspiraciones políticas futuras, especialmente las que conciernen al Gobernador Rionegrino.
• Que el Gobierno Nacional está siguiendo atentamente la evolución de esta operatoria inmobiliaria internacional que tiene en su interior el potencial de esmerilar figuras nacionales y regionales (con aspiraciones nacionales) otorgándole al Presidente de la República una mayor capacidad de control en ambos frentes. Sobre todo porque hasta ahora algunas “inconsistencias” en el manejo de grandes adquisiciones en maquinaria municipal pueden trascender a medios nacionales de primera magnitud y así salir de la cobertura que hasta ahora le ha provisto al Intendente Cortes algunos medios locales, no así los regionales y otros medios relacionados con las internas peronistas como La Política Online. https://www.lapoliticaonline.com/politica/el-intendente-de-bariloche-enfrenta-otra-investigacion-por-la-compra-de-maquinaria

Unas de las personalidades que más han confrontado con el Intendente Cortes es la futura  aspirante a Gobernadora la diputada provincial (oficialista provincial JSRN)  Marcela González Abdala y uno de los principales referentes peronistas de Bariloche con legítimas aspiraciones a Intendente, el Escribano Costa Brutten referente del peronismo ortodoxo de la Ciudad. Sus confrontaciones tomaron relevancia a través de la principal agencia de noticias regional, ADN, que en una nota intitulada… «Sindicalismo presidario». Juntos retrucó a Cortés señalaron:

“El intendente de Bariloche, Walter Cortés, aseguró esta semana que denunciará a la gestión Gennuso por el alquiler de maquinarias a la empresa OPS. La respuesta no hizo esperar y Juntos aseguró que ahora el gobierno local está en manos del «sindicalismo presidiario» y contraatacó por la compra de equipamiento vial. La encargada de responder fue la actual legisladora, Marcela González Abdala, jefa de Gabinete durante la intendencia de Gustavo Gennuso, y apuntó: «a falta de obras y logros propios, ensucia a los demás”. Y arremetió contra la compra de maquinaria usada y en subasta, que está prohibido por ordenanza: «Miente para ocultar que las pagaron millones de pesos más caras que las que se compran en el mercado”, dijo y puso como ejemplo una retroexcavadora por la que el municipio pagó 115 millones de pesos y mostró que en Mercado Libre puede conseguirse por 57 millones. “Se la pagaron a Adrián Mercado, mismo proveedor del Sindicato de Comercio”, acusó.”

“El descargo de Abdala se basa en la denuncia que realizó en abril el concejal de Vamos con Todos, Leandro Costa Brutten.”

“Costa Brutten señaló al Tribunal de Contralor Barilochense que «entre las múltiples irregularidades detectadas debe tenerse presente que los pagos realizados por el Intendente Cortés en subasta, en primer término $ 110.000.000,00 por una pala cargadora Komatsu año 2019 con aproximadamente 11,000 horas de uso, en segundo lugar por $ 115.000.000,00 en el caso de una retroexcavadora con oruga año 2014 con aproximadamente 9.000 horas de uso y por último la cantidad de $ 240.000,000,00 por una motonivelaora John Deere modelo 2017 con aproximadamente 4.885 horas de uso exceden y superan largamente el máximo permitido para los casos de compra directa de $3.814.200»”.

Es en consecuencia en este contexto que decidimos ver cuáles son los precios de mercado de la tierra en el Cerro Catedral dado que el precio de venta que estaría mencionándose es del orden de los 100 mil dólares la hectárea o sea los 10 mil metros. Si bien no puede hacerse el cálculo del precio de los 1000 mts de presuntos lotes en una divisoria por la hectárea porque esto no incluye caminos, veredas ni espacios comunes o como nos dijo un especialista en estos temas…”100 mil sobre 70 has, de las que para urbanizarlas hay que deducir 30% para calles, un % x para espacio verde y la infraestructura y demás gastos es más cara que la tierra.”

En consecuencia y aún con estas cargas en el área más cara de Bariloche (el Cerro Catedral) el desarrollo tendrá muchos costos iniciales enormes pero un retorno del dinero invertido muy grande que supera en mucho el precio que la municipalidad le habría fijado a la hectárea para el Emir de Qatar.

Al respecto y finalmente cualquier lector puede buscar precios de lotes en el cerro Catedral, NO CON VISTA AL CERRO CATEDRAL, sino EN el Cerro Catedral y encontrará variedades de precios que oscilan, dependiendo los metros, entre los 80 mil y hasta los 350 mil dólares los 1500 metros con agua y gas.https://casas.trovitargentina.com.ar/listing/terreno-en-villa-catedral.01932d5d-37ca-7743-982a-86ecd198e68b?utm_source=detailpage&utm_medium=sharebutton_mob

https://casas.trovitargentina.com.ar/terreno-cerro-catedral-bariloche

Es por datos como este que hay mucha gente preocupada por esta operación que al día de hoy no parece ofrecer la transparencia que se exige a una venta muchas veces millonaria. Al respecto no son los pocos los legisladores que no quieren quedar sospechados en una operación inmobiliaria que puede o no ser excelente pero que precisa de extrema claridad para una ciudad que está abrumada por la falta de servicios y por operaciones en este rubro no siempre muy claras.

Mientras tanto no son pocos los rumores políticos que advierten que el Intendente puede estar cercano a un juicio político, destitución y nueva elección si alguna de las denuncias prosperara. Un sistema político exiguo lo depositó con solo el 19% de los votos en la Intendencia y ahora esa misma situación que lo benefició se le puede volver en contra ya que está en absoluta minoría legislativa.